物业管理博客

确保你不是中提琴的建议ting Fair Housing Laws with Service Animals in Charlotte

谢丽尔·沃伦- 2017年5月29日星期一

四月是公平住房月, and we thought we’d bring you some Charlotte landlord advice and information regarding an aspect of Fair Housing: service and companion animals. We are seeing a lot more request for service and companion animals, and I’m sure you may be as well.

服务性动物不是宠物

作为房东，你必须小心, especially when you are determining whether you will or will not allow a service or companion animal. 根据住房和城市发展部(HUD), 服务性动物不被视为宠物. You may have to ask if 您的房客 has a disability and if that disability-related need for a service animal exists.

确定残疾

So, if you have a tenant who has a readily apparent disability; maybe they are visually impaired and you know that because you see a walking stick or something that leads you to believe there is a visual impairment, 他们告诉你他们需要一只导盲犬, 你不能要求提供证明他们需要动物的文件. 然而, 如果残疾不是很明显, you can ask for documentation for the need or the disability-related need for a service animal.

最重要的是要记住，这些动物不是宠物. 他们是来帮忙的房客的生活质量有残疾. 你应该注意并意识到这个事实. There is information on HUD’s website about service and companion animals if you’re not familiar with the laws.

凶恶的狗品种

One other thing to consider is that 您的房客 might request to have a vicious dog breed or an animal that may be inherently dangerous for your community or your property. 如果发生这种情况，你可以考虑不允许，但先和律师谈谈.

如果你有任何问题夏洛特物业管理或者如何保护你的夏洛特出租房产免受公平住房索赔世界杯买球合法在Rubec Properties.

如何正确地提出驱逐-夏洛特房东教育

谢丽尔·沃伦- 2017年5月23日星期二

有时, 世界杯买球合法需要代表世界杯买球合法合作的业主提出驱逐申请, 当世界杯买球合法参加听证会并处理这些事情时，世界杯买球合法注意到了很多. 世界杯买球合法在驱逐听证会上观察到很多事情, so we wanted to share some Charlotte landlord advice with you and hopefully help you make the eviction process a little easier, 如果你要自己申请驱逐的话.

支付或辞职通知书

如果你的租约没有规定放弃通知权, 你必须给你的房客写封信要求付款. 这被称为“辞职或辞职通知”, and it informs the tenant that rent has not been paid and you would like your past due money. 你得给你的房客10天时间做出回应. 如果他们不回应, 你去找法院书记员申请驱逐, 或者是总结退出.

申请驱逐

当你提交申请时，你必须填写一份公务员的宣誓书. 这是一个新的要求，非常重要. 你可以在法院找到所需的表格.org. 你需要确认一下您的房客有没有当过兵，然后申请驱逐出境. 在听证会上，你还需要向裁判官提交一份判决书. 你也可以在法院网站(nccourts)上找到.org). 也, 当你去听证会的时候, 当你走进法庭的时候，裁判表格会放在桌子上. 法官会向你要的，你要尽可能完整. 不要在表格上的判定金额中填写任何信息, 但是其他的一切都需要完成.

带上你的文件

最后，准备一份租约副本和租赁账簿. The magistrate might ask for that, especially if you don’t use a North Carolina Realtors Association

租赁. 除此之外，他们还想看看你的租约是否免除了通知.

这些是在梅克伦堡法庭上对你有帮助的一些事情. 如果你有任何问题 evicting someone from your Charlotte 租赁 home or anything pertaining to 夏洛特物业管理,请世界杯买球合法在Rubec Properties.

你的厨房食品柜满了吗?

谢丽尔·沃伦- 2017年3月27日星期一

你的厨房食品柜满了吗? Unfortunately, there are residents of our City who do not have food for their next meal.

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谢丽尔·沃伦——2017年1月4日星期三

如何让我的夏洛特家租金准备-物业管理建议

谢丽尔·沃伦- 2016年12月5日星期一

今天我在美丽的毛伊岛, 在全国住宅物业经理协会(NARPM)会议上. There is no distance too far to travel when it means gaining knowledge for our customers and clients, 这就是世界杯买球合法在这里的原因. 今天, we’re talking about the importance of making your Charlotte 租赁 home ready for the 租赁 market. 要准备好房租有很多事情要做. It’s an essential part of renting your property because if it shows in an appealing way, 把房子迅速租给好租户更容易. You never want to show it to prospective tenants before it’s cleaned, repaired, and empty.

夏洛特出租物业:干净和有吸引力

让你的房子吸引人的是新油漆, 清洁地毯, 清洁橱柜, 还有清洁好用的电器. These are the major things that prospective tenants look at when they are viewing your property. 墙壁和地板上的颜色是可以的，但它们应该是中性的. 对于一个人来说，看到一处空置的房产也很有帮助.

Charlotte Rental Properties:景观美化

另一个非常重要的因素是外观和景观. 当有人开车到房子前, 他们不想看到窗户上的油漆脱落, 院子里的碎片, 或者没有割过的草. 这将导致好租户继续开车. 相反，给他们看修剪得漂亮的草坪和漂亮的灌木丛. 你所有的景观都应该增加房产的吸引力.

Charlotte Rental Properties:脱颖而出

夏洛特和梅克伦堡是租赁房产竞争激烈的地区. 租赁市场上有很多漂亮的房子, and we must put our best foot forward to make your property the one that high-quality tenants want to rent.

如需更多夏洛特房东的建议，或任何帮助夏洛特物业管理,请世界杯买球合法在Rubec Properties.

4 Tenant Screening Tips That Will Help You Place the Best Tenant in Your Charlotte 世界杯买球app下载

谢丽尔·沃伦- 2016年11月28日星期一

我在美丽的毛伊岛, Hawaii at the 28th Annual National Association of Residential Property Managers (NARPM) convention. 世界杯买球合法在这次会议上讨论得最多的话题之一就是租户筛选. 今天，我要讲的是如何为你的夏洛特出租房屋找到最好的租户.

夏洛特房东建议:4个筛选技巧

在Rubec Properties, we do a very thorough tenant screening when we are looking at applicants who are interested in your home. 这个筛选过程包括四件事:信用检查, 就业检查, 租赁历史检查, 还有犯罪检查. 当世界杯买球合法把这些东西放在一起看, we’re able to put together an accurate profile of the tenant who wants to live in your home.

信用评分和租赁历史

世界杯买球合法会检查申请人的信用评分. 人们总是问世界杯买球合法是否这样做，所以世界杯买球合法知道这对房东很重要. 当世界杯买球合法看比分的时候, we’ve found that the credit score is not always the most important factor in determining whether someone will pay their rent or not. So, we take the score in addition to their previous 租赁 history to determine whether we believe they will be tenants who pay rent on time. 以前的房东告诉世界杯买球合法，他们从来没有拖欠过房租, 世界杯买球合法知道他们可能会继续按时付款.

工作经历和犯罪背景

就业也很重要. 通常，当一个人在同一份工作中工作一年或更长时间时，他们会更稳定. 这使他们对你的财产有更好的风险. 最近住房和城市发展部的规定改变了世界杯买球合法看待犯罪背景的方式. 仅仅因为一个人被逮捕或被指控

犯罪，你不能拿它来对付他们. 他们必须被判有罪才能被排除在你的财产之外.

永远要看全貌——信用, 租赁, 就业, 以及犯罪记录，以确定申请人是否适合你.

如果你有任何关于夏洛特租客筛选的问题，或者任何关于夏洛特物业管理，请不要犹豫世界杯买球合法在Rubec Properties.

在北卡罗来纳州夏洛特购买投资物业-住宅管理建议

谢丽尔·沃伦- 2016年9月15日星期四

你们可能知道, the city of Charlotte – Queen City – is on the rise and has received a lot of national attention for its rapid growth and development. We are attracting a lot of investors to the area who want to take advantage of the outstanding real estate market here.

夏洛特的经济增长

The city of Charlotte has attracted a number of corporations and businesses to the area, 包括医疗/保健行业的主要银行和公司. 世界杯买球合法也有一些引以为傲的学院和大学, 所有这些都有助于世界杯买球合法的居民保持高于平均水平的就业. 女王城现在正式成为20个最适合居住的城市之一.S. 新闻 & 世界报道. 夏洛特击败了亚特兰大和查尔斯顿, becoming a stand-alone destination city and no longer in the shadow of other southeastern locations. 世界杯买球合法估计2015年家庭收入中位数为53美元,000, 世界杯买球合法不断增长的人口将很快超过一百万. 这是一个非常适合投资的大都市.

在哪里投资

你可能对夏洛特最好的投资地点感到好奇. Our most popular areas to buy real estate for the purpose of 租赁 income include several neighborhoods and communities. 在城市的南部, 你可以在夏洛特道格拉斯国际机场附近投资, 包括斯蒂尔溪地区, 世界杯买球合法的州界和威利湖的交界处. 在夏洛特西部，世界杯买球合法建议你看看罗泽莱斯渡口路和比蒂福特路. 在夏洛特东部, 你应该考虑在世界杯买球合法新建成的485高速公路沿线投资, 其中包括广场道扩建部分. 在上城区的北边, 那其实是夏洛特的市区, 你可以在77号高速公路和85号州际公路附近找到巨大的投资机会, 包括高地溪. Concord and Kannapolis are also desirable neighborhoods and areas that attract good tenants.

可负担的租赁机会

尽管你可能会对夏洛特的传统公寓感到震惊, Mecklenburg County is considered one of the most affordable places for millennials to rent, 而且这些出租房仍然比买房便宜. 如果你决定

在夏洛特，你有很好的机会增加你的投资组合.

For over 10 years we have managed investment properties in Charlotte and Mecklenburg, so p租赁 c请通过世界杯买球合法与世界杯买球合法世界杯买球合法如果您对这里的投资有任何疑问.

租金对投资者来说已经成熟

谢丽尔·沃伦- 2016年7月6日星期三

租赁市场现在是房地产投资者的热门市场! Rental rates continue to rise and according to the following report from the Mecklenburg Times, 夏洛特的房租是全州第二高的. 整个国家的利率都在上升. This is the real estate investors’ happy place, however, the market is competitive, as well. 如果投资者提供了一个诱人的房子，这意味着它表现得很干净, 没有垃圾, 破碎的窗户, 在墙上做记号, 要找到一个合格的租客应该很容易. 除了房租上涨, we also have to remember there are those who are not running to the purchase homes right now. 所以，舞台已经准备好了，剩下的就看你作为投资者了!!!

夏洛特租了3栋房子.6月份为5%

作者:罗伯塔·福克斯2016年7月1日

夏洛特是北卡罗来纳州租金第二贵的城市. 这是根据Apartment List最近的一份报告得出的结论, 在皇后城租一套两居室公寓的中位数成本是1美元,6月150.

Charlotte also had the second-highest rate of 租赁 growth in the state, with rents rising 3.从2015年6月起5%.

阿什维尔是美国最昂贵的城市.C. 这座城市适合租房者，一套两居室公寓的中位价为1200美元. In addition to being the most costly, Ashville rents showed the most year-over-year growth, at 5.6%.

在全国范围内，6月份的租金同比上涨了2%. 上个月，一套两居室公寓的中位数价格为1300美元.

Apartment List表示，科罗拉多斯普林斯的年租金增长最为强劲, 科罗拉多州, 那里的租金比一年前上涨了9%，达到了1美元,000 /月.

尽管是1.租金中位数比去年下降了5%, 旧金山仍然是美国最昂贵的城市. 今年6月，两居室公寓的租金中位数为4650美元(约合人民币4650元).

纽约市的租金已经下降了百分之九十.租金中位数为4600美元(约合人民币4600元)，排名第二.

租金最便宜的城市是亨茨维尔, 阿拉巴马州, 上个月，一套两居室公寓的租金中位数是580美元. 印第安纳州的韦恩堡(Fort Wayne)在成本方面排名第二，为640美元.

总部位于旧金山的Apartment List每月都会发布租金报告. The company’s website aids potential renters in finding an apartment via the listing of several hundred thousand available properties.

3月13日

谢丽尔·沃伦- 2016年3月10日星期四

不管你喜欢还是讨厌，日光节约时间来了!!

把时钟调快一小时. 是时候换烟雾探测器的电池了.

鲁贝克地产公司的春天快乐!

免费报税

谢丽尔·沃伦- 2016年2月1日星期一

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